О внесении изменений в Постановление Главы МО «Старокычское» от 25.07.2016 № 11 «О назначении публичных слушаний по внесению изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Старокычское»

ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «СТАРОКЫЧСКОЕ»

ДЕБЕССКОГО РАЙОНА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

02 августа  2016 года                                                                                     № 12а

д. Старый Кыч

О внесении изменений в Постановление Главы МО «Старокычское» от 25.07.2016 № 11 «О назначении публичных слушаний по внесению изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Старокычское»

В целях приведения постановления Главы МО «Старокычское» от 25.07.2016 № 11 «О назначении публичных слушаний по внесению изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Старокычское» в соответствие п.7 статьи 26 Главы 5 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Старокычское»

ПОСТАНОВЛЯЮ:

2.В п.3 и п.6  постановления Главы МО «О назначении публичных слушаний по внесению изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Старокычское» №11 от 25.07.2016 внести следующие изменения:

 - п.2 Публичные слушания провести:

№№

Населенный пункт

Адрес проведения

Дата и время проведения

1

д. Орехово

ул. Нагорная, 5(улица)

26.09.  9-00

2

д. Кедзя

Ул. Октябрьская, 7 (улица)

26.09.   13-00

3

д. Верхний Четкер

  ул. Удмуртская, 7

27.09.   11-00

4

д .Нижний Шудзялуд

  ул. Ленина,24

27.09.   13-00

5

д.Аняшур

ул. Молодежная,5 (улица)

28.09.   13-00

6

д.Старый Кыч

  ул. Центральная, 25

28.09.   19-00

7

д. Дзилья

ул.Садовая,1 (улица)

29.09.   10-00

8

д.Котешур

ул.Ключевая,9 (улица)

29.09.   13-00

9

д. Шуралуд

ул. Родниковая,5 (улица)

30-09.   9-00

10

д. Такагурт

  ул. Майская, 1-1

30.09.   19-00

- п.5. Установить, что письменные замечания и предложения, касающиеся внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Старокычское», внесенного на публичные слушания, предоставляются до 10.10.2016 года  для включения их в протокол публичных слушаний, в Администрацию муниципального образования «Старокычское» по адресу: УР, Дебесский район, д. Старый Кыч, ул. Центральная, д.7.Тел. 8 (3151) 4-91-50. Часы работы с 08-00 до 12-00, с 13-00 до 16-15.

  1. Настоящее постановление опубликовать на официальном сайте МО «Старокычское».

Глава МО «Старокычское»                                   Н.Л.Коробова



Возврат на главную страницу

Постановление

ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «СТАРОКЫЧСКОЕ»

ДЕБЕССКОГО РАЙОНА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

25 июля  2016 года                                                                                          № 11

д. Старый Кыч

О назначении публичных слушаний по внесению изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Старокычское»

      В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования «Старокычское», Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в муниципальном образовании «Старокычское», ПОСТАНОВЛЯЮ:

1.Назначить публичные слушания по внесению изменений в Правила землепользования и застройки, утвержденные решением Совета депутатов муниципального образования «Старокычское» от 14 декабря 2012 года № 35.

2. Публичные слушания провести:

№№

Населенный пункт

Адрес проведения

Дата и время проведения

1

д. Орехово

ул. Нагорная, 5(улица)

05.08.   9-00

2

д. Кедзя

Ул. Октябрьская, 7 (улица)

09.08.   13-00

3

д. Верхний Четкер

  ул. Удмуртская, 7

10.08.   11-00

4

д .Нижний Шудзялуд

  ул. Ленина,24

10.08.   13-00

5

д.Аняшур

ул. Молодежная,5 (улица)

23.08.   13-00

6

д.Старый Кыч

  ул. Центральная, 25

23.08.   19-00

7

д. Дзилья

ул.Садовая,1 (улица)

16.08.   10-00

8

д.Котешур

ул.Ключевая,9 (улица)

12.08.   11-00

9

д. Шуралуд

ул. Родниковая,5 (улица)

12-08.   9-00

10

д. Такагурт

  ул. Майская, 1-1

16.08.   19-00

3. Разместить материалы по внесению изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Старокычское» в здании Администрации муниципального образования «Старокычское» по адресу: д. Старый Кыч, ул. Центральная, д.7.

4. Разместить материалы по внесению изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Старокычское» на официальном сайте муниципального образования «Старокычское» в сети «Интернет».

5. Установить, что письменные замечания и предложения, касающиеся внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Старокычское», вынесенного на публичные слушания, предоставляются до 31.08.2016 года для включения их в протокол публичных слушаний, в Администрацию муниципального образования «Старокычское» по адресу: УР, Дебесский район, д. Старый Кыч, ул. Центральная, д.7.

Тел. 8 (3151) 4-91-50. Часы работы с 08-00 до 12-00, с 13-00 до 16-15.

6 . Контроль за исполнением постановления оставляю за собой.

Глава муниципального образования

«Старокычское»                                                            Н.Л.Коробова       



Возврат на главную страницу

Правила землепользования и застройки

«Приложение

к решению Совета

депутатов муниципального

образования «Старокычское»

от 14 декабря 2012 года № 35»

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «СТАРОКЫЧСКОЕ»

ДЕБЕССКОГО РАЙОНА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Часть 1. Порядок применения Правил землепользования и застройки внесения изменений в указанные Правила

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Общие положения

  1. Правила землепользования и застройки муниципального образования «Старокычское» (далее – Правила) являются нормативным правовым актом, подготовленным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Удмуртской Республики, Уставом муниципального образования «Старокычское», а также с учетом положений иных нормативных правовых актов муниципального образования «Старокычское».
  2. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, вводят в муниципальном образовании «Старокычское» систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании – делении всей территории в границах муниципального образования на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон.
  1. Правила разработаны в соответствие с экологическими, санитарно-эпидемиологическими, градостроительными, техническими и иными нормативными документами в целях защиты жизни, здоровья людей, имущества, охраны окружающей среды.
  2. Настоящие Правила действуют на территории муниципального образования «Старокычское».
  3. Положения настоящих Правил обязательны для исполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими и физическими лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории муниципального образования «Старокычское».
  4. Назначение настоящих Правил:
  1. обеспечение условий для реализации планов (генерального плана) и программ развития территории муниципального образования, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и историко-культурной среды;
  2. создание условий для формирования земельных участков, их предоставления;
  3. создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам и правообладателям недвижимости возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами;
  4. обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам землепользования и застройки муниципального образования посредством проведения публичных слушаний;
  5. обеспечение контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц.

Статья 2. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам

  1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты муниципального образования «Старокычское» по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
  2. Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные до вступления в силу настоящих Правил являются действительными.
  3. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, или до вступления в силу изменений в настоящие Правила являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:
  1. имеют вид (виды) использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон;
  2. имеют вид (виды) использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в санитарно-защитных зонах и водоохранных зонах, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов согласно настоящим Правилам;
  3. имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки, процент использования участка) значений, установленных настоящими Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам.
  1. Объекты недвижимости, поименованные в части 3 настоящей статьи, а также ставшие несоответствующими после внесения изменений в настоящие Правила, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Применительно к этим объектам в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на продолжение их использования.
  2. Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов недвижимости, указанных в пункте 1, 2 части 3 настоящей статьи. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности – экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу –  нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации).

Указанные в пункте 3 части 3 настоящей статьи объекты недвижимости, несоответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.) поддерживаются и используются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

  1. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством.

Статья 3. Действие настоящих Правил по отношению к градостроительной документации

  1. Со дня введения в действие настоящих Правил документация по планировке территории, утвержденная в установленном порядке главой муниципального образования «Старокычское», действует в части, не противоречащей настоящим Правилам.
  2. Внесение изменений в Генеральный план, утверждение иных документов территориального планирования (Российской Федерации, Удмуртской Республики, муниципального образования «Дебесский район») применительно к территории муниципального образования «Старокычское», внесение изменений в такие документы, изменения в ранее утвержденную главой Администрации муниципального образования «Старокычское» документацию по планировке территории, утверждение главой Администрации муниципального образования «Старокычское» документации по планировке территории, а также утверждение и изменение иной документации по планировке территории (Российской Федерации, Удмуртской Республики, муниципального образования «Дебесский район») не влечет автоматического изменения настоящих Правил.

Настоящие Правила могут быть изменены в установленном порядке с учетом документов территориального планирования, документации по планировке территории, изменений в такие документы, такую документацию.

  1. После введения в действие настоящих Правил органы местного самоуправления муниципального образования «Старокычское» по представлению заключения Комиссии по землепользованию и застройке вправе принимать решения о:
  • подготовке предложений о внесении изменений в Генеральный план муниципального образования «Старокычское» с учетом настоящих Правил;
  • приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и не реализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;
  • подготовке документации по планировке территории на основании Генерального плана муниципального образования «Старокычское», Правил землепользования и застройки муниципального образования «Старокычское».

Глава 2. Положения о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления муниципального образования «Старокычское»

Статья 4. Полномочия органов и должностных лиц в области землепользования и застройки в части обеспечения применения Правил

  1. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности Совета депутатов муниципального образования «Старокычское» входит:
  • утверждение изменений в Правила землепользования и застройки;
  • принятие в пределах своей компетенции нормативных правовых актов в области регулирования землепользования и застройки;
  1. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности главы Администрации муниципального образования «Старокычское» входит:
  • утверждение документации по планировке территории;
  • принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования объектов капитального строительства, а также на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
  • принятие решения о подготовке проекта изменения в Правила.
  1. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности Администрации муниципального образования «Старокычское» входит:
  • обеспечение разработки документации по планировке территории, в порядке выполнения своих полномочий и функциональных обязанностей;
  • согласование документации по планировке территории, проектов о внесении изменений в Правила на соответствие законодательству, настоящим Правилам и техническим регламентам;
  • обеспечение предоставления градостроительных планов земельных участков в качестве самостоятельных документов;
  • предоставление комиссии по землепользованию и застройке (далее Комиссия) заключений по вопросам ее деятельности;
  • предоставление по запросу Комиссии заключений, материалов для проведения публичных слушаний;
  • организует и проводит публичные слушания в случаях рассмотрения документации по планировке территории;
  • ведение Карты градостроительного зонирования муниципального образования «Старокычское», Карты зон с особыми условиями использования территорий по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности, внесение в них утвержденных в установленном порядке изменений;
  • предоставление заинтересованным лицам информации, которая содержится в Правилах землепользования и застройки;
  • подготовка для Совета депутатов муниципального образования «Старокычское», главы Администрации муниципального образования «Старокычское» регулярных (не реже одного раза в год) докладов о реализации и применении Правил, включающих соответствующий анализ и предложения по совершенствованию Правил путем внесения в них изменений;
  • осуществление контроля за использованием и охраной земель;

Статья 5. Комиссия по землепользованию и застройке

  1. Комиссия по землепользованию и застройке формируется в целях обеспечения реализации настоящих Правил и является постоянно действующим консультативным органом при главе Администрации муниципального образования «Старокычское».

Комиссия формируется на основании постановления главы Администрации муниципального образования «Старокычское» и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными муниципальными правовыми актами, регламентирующими ее деятельность.

  1. Комиссия по землепользованию и застройке:
  • рассматривает заявления застройщиков о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в порядке, установленном статьёй 7 настоящих Правил;
  • рассматривает заявления застройщиков о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке, установленном статьёй 8 настоящих Правил;
  • организует и проводит публичные слушания в случаях рассмотрения вопросов о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или рассмотрения проекта о внесении изменений в Правила, в порядке, определенных главой 5 настоящих Правил;
  • подготавливает рекомендации главе Администрации муниципального образования «Старокычское» по результатам публичных слушаний, в том числе рекомендации о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, рекомендации по досудебному урегулированию споров в связи с обращениями физических и юридических лиц по поводу решений органов местного самоуправления муниципального образования «Старокычское», касающихся вопросов землепользования и застройки.
  • организует подготовку предложений о внесении изменений в Правила по процедурам статьи 13 настоящих Правил, а также проектов муниципальных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил;
  • осуществляет другие полномочия.

Глава 3. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 6. Изменение одного вида на другой вид использования земельных участков и иных объектов недвижимости

  1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
  2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
  3. В случае, если изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости связано с необходимостью подготовки проектной документации и получением разрешения на строительство применяется порядок установленный статьёй 48 и статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
  4. В случае, если изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство, заявителю необходимо получить соответствующее заключение в Администрации муниципального образования «Старокычское».
  5. Собственник, землепользователь, землевладелец, арендатор недвижимости обеспечивает внесение соответствующих изменений в документы учета недвижимости и документы о регистрации прав на недвижимость.
  6. В случае, если правообладатель земельного участка и/или объекта капитального строительства запрашивает изменение основного разрешенного вида использования на условно разрешенный вид использования применяется порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства статьи 39 Градостроительного кодекса и в соответствии с ним статьи 7 настоящих Правил.
  7. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территорий, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Статья 7. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства требуется в случаях, когда правообладатели планируют использовать принадлежащие им земельные участки, иные объекты недвижимости в соответствии с видом (видами) использования, которые определены настоящими Правилами как условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на Карте градостроительного зонирования.

  1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее – разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию по землепользованию и застройке муниципального образования «Старокычское».
  2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования «Старокычское» с учетом положений настоящей статьи.
  3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
  4. Комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования «Старокычское» направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
  5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в Комиссию по землепользованию и застройке муниципального образования «Старокычское» свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.
  6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования «Старокычское» в сети «Интернет».
  7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования «Старокычское» о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования «Старокычское» и не может быть более одного месяца.
  8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования «Старокычское» осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе Администрации муниципального образования «Старокычское».
  9. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава Администрации муниципального образования «Старокычское» в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования «Старокычское» в сети «Интернет».
  10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
  11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Старокычское» порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
  12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 8. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

  1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
  2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
  3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию по землепользованию и застройке муниципального образования «Старокычское» заявление о предоставлении такого разрешения.
  4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном Уставом муниципального образования «Старокычское» с учетом положений, предусмотренных статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
  5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования «Старокычское» осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе Администрации муниципального образования «Старокычское».
  6. Глава Администрации муниципального образования «Старокычское» в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
  7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 4. Положение о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления муниципального образования «Старокычское»

Статья 9. Положения о подготовке проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории

  1. Планировка территории муниципального образования «Старокычское» осуществляется в соответствии с главой 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Удмуртской Республики от 06 марта 2014 года №3-РЗ «О градостроительной деятельности в Удмуртской Республике», в целях выделения элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, становления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.
  2. Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Российской Федерации, устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.
  3. Состав и содержание проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Удмуртской Республики, документов территориального планирования муниципального образования «Дебесский район» и муниципального образования «Старокычское», устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Удмуртской Республики от 06 марта 2014 года №3-РЗ «О градостроительной деятельности в Удмуртской Республике» и иными нормативными правовыми актами Удмуртской Республики, порядок разработки и выдачи градостроительных планов земельных участков осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  4. Решение о подготовке документации по планировке территории и его утверждению принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Удмуртской Республики, органами местного самоуправления с учетом положений статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
  5. В случае принятия решения о подготовке документации по планировке территории уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Удмуртской Республики, органами муниципального образования «Дебесский район» по размещению линейных объектов федерального значения, линейных объектов регионального значения, линейных объектов местного значения муниципального образования «Дебесский район», документация по планировке территории, до ее утверждения подлежит согласованию с Администрацией муниципального образования «Старокычское».
  6. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти Удмуртской Республики, органы местного самоуправления муниципального образования «Дебесский район» при наличии согласия Администрации муниципального образования «Старокычское» вправе обеспечивать подготовку документации по планировке территории, предусматривающей размещение в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации, документами территориального планирования Удмуртской Рсепублики, документами территориального планирования муниципального образования «Дебесский район» объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального образования «Дебесский район», не являющихся линейными объектами.
  7. Подготовка изменения в проект планировки территории и (или) проект межевания, осуществляется в том же порядке, что и подготовка проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории.

Статья 10. Порядок подготовки проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории муниципального образования «Старокычское»

  1. Подготовка проекта планировки территории и (или) проекта межевания соответствующей территории муниципального образования «Старокычское» происходит на основе Генерального плана муниципального образования «Старокычское», настоящих Правил, в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
  2. Разработка проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, осуществляется на основании следующих документов:
  1. решения о подготовке проекта планировки территории и (или) проекта межевания соответствующей территории, либо решения о подготовке изменений в проект планировки территории и (или) проект межевания соответствующей территории принимаемыми в соответствии с Законом Удмуртской Республики от 28 ноября 2014 года №69-РЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований, образованных на территории Удмуртской Республики, и органами государственной власти Удмуртской Республики»;
  2. задание на разработку проекта планировки территории и (или) проекта межевания соответствующей территории.
  1. Со дня опубликования решения о подготовке проекта планировки территории и (или) проекта межевания, физические или юридические лица вправе представить в Администрацию муниципального образования «Старокычское» свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании этих документов. Администрация муниципального образования «Старокычское» учитывает данные предложения физических и юридических лиц при подготовке документации по планировке территории и (или) проекта межевания территории.

Варианты предварительного планировочного решения проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, могут быть рассмотрены на Градостроительном совете муниципального образования «Дебесский район» с привлечением всех заинтересованных лиц и представителей эксплуатационных служб.

  1. Администрация муниципального образования «Старокычское» осуществляет проверку разработанного проекта планировки территории и (или) проекта межевания на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Проверка осуществляется в течение 30 дней с момента получения Администрацией муниципального образования «Старокычское» проекта разработанной документации по планировке территории и (или) проекта межевания территории.

По результатам проверки Администрация муниципального образования «Старокычское» направляет проект планировки территории и (или) проект межевания главе муниципального образования «Старокычское» в установленном порядке для принятия решения о назначении публичных слушаний или принимает решение об отклонении представленного проекта и направлении его на доработку.

В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки проекта.

  1. Глава Администрации муниципального образования «Старокычское» с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и (или) проекту межевания и заключения о результатах публичных слушаний, принимает решение в соответствии с Законом Удмуртской Республики от 28 ноября 2014 года №69-РЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований, образованных на территории Удмуртской Республики, и органами государственной власти Удмуртской Республики» о направлении указанных проектов в уполномоченный орган Правительства Удмуртской Республики или об отклонении проекта планировки и (или) проекта межевания и о направлении их на доработку с учетом протокола и заключения о результатах публичных слушаний по планировке территории и (или) проекту межевания. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации по планировке территории.
  2. Утверждение проекта планировки территории и (или) проекта межевания осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Законом Удмуртской Республики от 28 ноября 2014 года №69-РЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований, образованных на территории Удмуртской Республики, и органами государственной власти Удмуртской Республики».
  3. Утверждённый проект планировки территории и (или) проект межевания, в течение 7 дней со дня утверждения подлежат опубликованию в средствах массовой информации и размещаются на официальном сайте муниципального образования «Старокычское» в сети «Интернет» в установленном порядке.

Статья 11. Подготовка градостроительных планов земельных участков

  1. Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке:
  1. в составе проектов межевания – в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из состава государственных, муниципальных земель земельных участков в целях предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
  2. в качестве самостоятельного документа – в случаях планирования строительства, реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утверждённые градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам. В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определённые градостроительным законодательством.
  1. Форма градостроительного плана установлена уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
  2. В случае обращения в Администрацию муниципального образования «Старокычское» физического или юридического лица с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка Администрация муниципального образования «Старокычское» осуществляет подготовку, утверждение и выдачу градостроительного плана земельного участка в порядке установленном законодательством Российской Федерации.
  3. В случае, если физическое или юридическое лицо направляет в Администрацию муниципального образования «Старокычское» проект градостроительного плана на утверждение Администрация муниципального образования «Старокычское» осуществляет проверку направленного проекта на соответствие действующего законодательства и при соответствии действующему законодательству утверждает проект градостроительного плана земельного участка, с последующей его выдачей физическому или юридическому лицу.

Глава 5. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 12. Порядок организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

  1. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки (далее –публичные слушания) осуществляется в соответствии c Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской федерации и Удмуртской Республики, Уставом муниципального образования «Старокычское» и в соответствии с ними настоящими Правилами и иными нормативными правовыми актами муниципального образования «Старокычское».
  2. Целями проведения публичных слушаний являются:
  • выявление общественного мнения по теме и вопросам, выносимым на публичные слушания;
  • подготовке предложений и рекомендаций по обсуждаемой проблеме;
  • оказание влияния общественности на принятие решений органами местного самоуправления муниципального образования «Старокычское» по вопросам, выносимым на публичные слушания.
  1. На публичные слушания в обязательном порядке выносятся:
  • проекты о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Старокычское»;
  • проекты планировки территорий и проекты межевания территорий;
  • вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства;
  • вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
  1. Публичные слушания проводятся по инициативе Совета депутатов, главы муниципального образования «Старокычское» или населения муниципального образования «Старокычское» - группы жителей в количестве не менее 1% от числа избирателей, зарегистрированных на территории муниципального образования «Старокычское».
  2. Публичные слушания, проводимые по инициативе населения или Совета депутатов муниципального образования «Старокычское», назначаются Советом депутатов муниципального образования «Старокычское», а по инициативе главы муниципального образования «Старокычское» - главой Администрации муниципального образования «Старокычское». Для назначения публичных слушаний по инициативе населения, инициативная группа представляет в Совет депутатов муниципального образования «Старокычское» заявление о проведении публичных слушаний с указанием обсуждаемого Проекта, формы слушаний и список инициативной группы по утверждаемой форме.
  3. Орган местного самоуправления муниципального образования «Старокычское», назначающий публичные слушания, издаёт решение (постановление) о проведении публичных слушаний, включающий информацию о форме, теме, времени и месте проведения слушаний комиссии Совета депутатов или органа, уполномоченного на проведение публичных слушаний или специально созданной Комиссии, ответственных за подготовку и проведение. В случае назначения слушаний по инициативе населения решение (постановление) об их проведении издаётся на ближайшем заседании Совета депутатов.
  4. Публичные слушания могут проводиться в следующих формах:
  1. Публичные слушания в Совете депутатов, Администрации муниципального образования «Старокычское» с участием представителей общественности муниципального образования;
  2. Массовое обсуждение населением муниципального образования «Старокычское»;
  3. Рассмотрение на заседании Совета депутатов, Администрации муниципального образования «Старокычское» с участием представителей общественности муниципального образования.
  1. Информация о форме, времени, месте и теме слушания, а также о порядке ознакомления c решением (постановлением), предполагаемого к обсуждению на слушаниях, подлежит обязательному опубликованию не позднее, чем за 10 дней до их проведения.
  2. Решение (постановление) об отказе в назначении публичных слушаний должно быть мотивировано.
  3. По итогам публичных слушаний организаторами публичных слушаний готовится заключение, подлежащее опубликованию в газете «Новый путь» или официальном печатном средстве массовой информации не позднее, чем через 10 дней после окончания слушаний.
  4. Заключение и протокол публичных слушаний направляются главе муниципального образования «Старокычское» или в орган местного самоуправления для принятия решения (постановления).
  5. Результаты публичных слушаний носят рекомендательный характер.
  6. Орган местного самоуправления, к компетенции которого относится решение вопроса либо принятие нормативного правового акта, являвшегося предметом обсуждения на публичных слушаниях, учитывает результаты публичных слушаний при решении соответствующего вопроса или принятии соответствующего правового акта.
  7. Финансирование проведения публичных слушаний осуществляется за счёт средств местного бюджета муниципального образования «Старокычское», за исключением случаев проведения публичных слушаний по вопросам разрешения на условно разрешённый вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В указанных случаях расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, несут заинтересованные физические и юридические лица.
  8. В случае, если внесение изменения в настоящие Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменения в настоящие Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту о внесении изменения в настоящие Правила правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий.

Указанные извещения направляются в срок не позднее чем, через 15 дней со дня принятия Главой муниципального образования «Старокычское» решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменения в настоящие Правила.

Глава 6. Положение о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Старокычское»

Статья 13. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки

  1. Инициаторами подготовки проектов документов по основаниям, указанным в части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, обсуждаемых на публичных слушаниях по внесению изменений в настоящие Правила, могут быть федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти Удмуртской Республики, орган местного самоуправления Дебесского муниципального района, орган местного самоуправления муниципального образования «Старокычское», заинтересованные физические и юридические лица, в соответствии с частью 3 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовившие предложения о внесении изменений в настоящие Правила.
  2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи направляют предложения о внесении изменений в Правила в Комиссию.
  3. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила:
  1. запрашивает у Администрации муниципального образования «Старокычское» заключение на предложение о внесении изменений в Правила;
  2. обеспечивает подготовку сводного заключения (основанного на заключении Администрации муниципального образования «Старокычское», уполномоченного в области градостроительной деятельности), в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения и направляет его главе Администрации муниципального образования «Старокычское».
  1. Глава муниципального образования «Старокычское» с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
  2. Администрации муниципального образования «Старокычское» обеспечивает:
  1. подготовку проекта изменений настоящих Правил, а также подготовку материалов, представляемых на публичные слушания;
  2. проверку проекта изменений настоящих Правил на соответствие требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу – нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации), генеральному плану муниципального образования «Старокычское», схемам территориального планирования Российской Федерации, Удмуртской Республики, Дебесского района перед представлением такого проекта на публичные слушания;
  3. подготовку экспозиционных материалов, представляемых на публичные слушания.
  1. В случае принятия решения о подготовке проекта о внесении изменений глава Администрации муниципального образования «Старокычское» в течение десяти дней обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.
  2. Комиссия обеспечивает проведение публичных слушаний в порядке, определенном главой 5 настоящих Правил. Продолжительность публичных по проекту о внесении изменений в Правила составляет не менее одного и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.
  3. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает подготовку заключения о результатах публичных слушаний, его опубликование и размещение на официальном сайте муниципального образования «Дебесский район» в сети «Интернет» и направляет его с протоколами публичных слушаний главе муниципального образования «Старокычское».
  4. Глава Администрации муниципального образования «Старокычское» в течение десяти дней после представления ему документов, определенных частью 8 настоящей статьи, принимает одно из двух решений:
  1. о направлении проекта о внесении изменений в настоящие Правила в Совет депутатов муниципального образования «Старокычское»;
  2. об отклонении проекта.
  1. Совет депутатов муниципального образования «Старокычское» по результатам рассмотрения документов, представленных главой Администрации муниципального образования «Старокычское», принимает одно из следующих решений:
  1. утвердить изменения в настоящие Правила;
  2. отклонить изменения в настоящие Правила.
  1. Утвержденные изменения в настоящие Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, размещаются на официальном сайте муниципального образования «Старокычское» в сети «Интернет» и в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Старокычского муниципального образования.

Глава 7. О регулировании иных вопросов землепользования и застройки

Статья 14. Ответственность за нарушения Правил

  1. За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Удмуртской Республики, иными нормативными правовыми актами.

Статья 15. Передача осуществления полномочий муниципального образования «Старокычское» в области землепользования и застройки Администрации муниципального образования «Дебесский район»

  1. Муниципальное образование «Старокычское» может передать Администрации муниципального образования «Дебесский район» осуществление части полномочий в области землепользования и застройки территории муниципального образования «Старокычское»:
  1. деятельности комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования «Старокычское»;
  2. подготовке, согласованию и утверждению градостроительного плана земельного участка;
  3. предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
  4. предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
  1. Передача конкретных полномочий осуществления на основании соглашения о передаче полномочий в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 16. Передача осуществления полномочий муниципального образования «Старокычское» в области землепользования и застройки органам государственной власти Удмуртской Республики

В соответствии с законодательством Российской Федерации возможно перераспределение полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования «Старокычское» и органами государственной власти Удмуртской Республики в области градостроительной деятельности.

 

Часть 2. Карта градостроительного зонирования

Глава 8. Карта градостроительного зонирования

Статья 17. Общие положения о карте градостроительного зонирования муниципального образования «Старокычское»

  1. Правилами застройки установлены территориальные зоны с учетом:
  1. определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации видов территориальных зон;
  2. функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом муниципального образования «Старокычское» и Схемой территориального планирования муниципального образования «Дебесский район»;
  3. сложившейся планировки территории и существующего землепользования.
  1. Границы территориальных зон установлены по:
    1. красным линиям;
    2. магистралям, улицам, проездам (линиям, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений);
    3. границам земельных участков;
    4. естественным границам природных объектов;
    5. иным границам.
  2. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

Статья 18. Виды территориальных зон

  1. Перечень территориальных зон представлен в таблице №1.

Таблица №1

Обозначение

Вид территориальной зоны

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Ж 1

Зона малоэтажной застройки индивидуальными жилыми домами

ОБЩЕСТВЕННО - ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

Д 1

Зона многофункциональной общественно-деловой застройки

Д 2

Зона учреждений образования

ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННЫХ И ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ

Р 1

Зона озеленения общего пользования

Р 2

Зона рекреационных территорий

ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

С 1

Зона сельскохозяйственных угодий

С 2

Зона объектов сельскохозяйственного назначения

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ, ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И

ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР

З И

Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур

П З

Зона производственно-коммунальных объектов IV-V классов опасности

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

К 1

Зона специального назначения

НАИМЕНОВАНИЕ ОСНОВНЫХ ТЕРРИТОРИЙ И ЗЕМЕЛЬ, ДЛЯ КОТОРЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ

Г Л

Земли лесного фонда

Также на Карте градостроительного зонирования выделены:

  • земли, покрытые поверхностными водами, градостроительные регламенты для которых не устанавливаются[1].
 

Часть 3. Градостроительные регламенты

Глава 9. Градостроительные регламенты

Статья 19. Общие положения и состав градостроительных регламентов

1.  Действие установленных Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Старокычское» градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования муниципального образования «Старокычское» за исключением земельных участков:

1)  в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия;

2)  в границах территории общего пользования (площадей, улиц, проездов, скверов, пляжей, автомооильпых дорог, набережных, бульваров и других подобных территорий);

3)  занятых линейными объектами;

4)  предоставленных для добычи полезных ископаемых.

  1. Границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, не отображенные на карте градостроительного зонирования муниципального образования «Старокычское», вносятся в настоящие Правила в соответствии с порядком внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Старокычское».
  2. Границы территорий объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия, дополнительно включенные в единый реестр объектов культурного наследия в соответствии с действующим законодательством, а также границы вновь установленных особо охраняемых природных территорий вносятся в настоящие Правила в соответствии с порядком внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Старокычское».
  3. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указаны:

1)  виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

  • основные виды;
  • условно разрешённые виды;
  • вспомогательные виды, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам и у словно разрешенным.

2)  предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3)  ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 20. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.  В пределах одного земельного участка, в том числе в составе одного объекта капитального строительства (жилого и нежилого назначения) при соблюдении действующих нормативов, технических регламентов, допускается применение двух и более разрешенных видов использования (основных, условно разрешенных и вспомогательных). При этом размещение в пределах участка, расположенного в зоне жилой застройки, объектов капитального строительства общественно-делового назначения, рассчитанных на значительный поток посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные входы для посетителей, подъезды и площадки для паркования автомобилей с соблюдением норм жилищного законодательства Российской Федерации.

2.  Размещение условно разрешенных видов использования на территории земельного участка может быть ограничено по объемам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Ограничение устанавливается в составе разрешения на условно разрешенный вид использования с учетом возможности обеспечения указанного вида использования системами социального (только для объектов жилой застройки), транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, обеспечения условий для соблюдения прав интересов владельцев смежно-расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц, ограничения негативного воздействия на окружающую среду в объемах, не превышающих пределы, определенные техническими регламентами, нормами и градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами.

  1. В составе одного объекта капитального строительства жилого назначения допускается применение основных и условно разрешенных видов использования объекта капитального строительства нежилого назначения во встроенных и встроено-пристроенных помещениях при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. При этом общая площадь встроенных и встроено-пристроенных помещений к многоквартирным жилым домам помещений занимаемых объектами нежилого назначения не может превышать 20 процентов общей площади среднеэтажных жилых домов.

Помещения, предназначенные для индивидуальной трудовой деятельности, допускается организовывать при квартирах или индивидуальных жилых домах, при соблюдении требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.

4.  В пределах одного земельного участка при размещении объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов использования, для которых в соответствии с законодательством устанавливаются санитарно-защитные зоны, иные зоны с особыми условиями использования территорий. Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Старокычское» вводится требование о не распространении санитарно-защитных зон, иных зон за пределы границ территориальной зоны, в которой расположен данный объект капитального строительства, а для жилых и общественно-деловых зон, зон рекреационного назначения за пределы границы земельного участка, на территории, которого находится указанный объект капитального строительства.

5.  Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами и другими, могут включаться в состав территориальных зон и не подлежат приватизации.

6.  Содержание видов разрешенного использования (основных видов разрешенного использования, условно разрешенных видов использования), перечисленных в настоящих Правилах, допускает размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законодательством Российской Федерации не установлено иное, при условии соответствия строительным, противопожарным нормам и правилам, санитарным правилам, технологическим стандартам безопасности, а также условиям охраны окружающей среды, что подтверждается при согласовании проектной документации.

7.  Перечень основных и условно разрешенных видов использования земельных участков для каждой территориальной зоны представлен в статье 23 части 3 настоящих Правил.

Статья 21. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.  Для основных и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, перечисленных в настоящих Правилах, устанавливаются вспомогательные виды разрешенною использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2.  Вспомогательные виды разрешенного использования должны соответствовать техническим регламентам, а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года №184-ФЗ «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации.

3.  На территории зон с особым условиями использования территории, вспомогательные виды разрешенного использования должны соответствовать режимам использования соответствующих зон с особыми условиями использования, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.  Соответствие применяемого вспомогательного вида разрешенного использования (в части его связи с объектами основных и условно разрешенных видов использования), должно быть подтверждено в составе проектной документации.

5.  Суммарная общая площадь, занимаемая вспомогательными видами разрешенного использования, в границах одного земельного участка (в границах объектов рекреации, территорий общего пользования не должна превышать 10%) не должна превышать 15% от общей площади, если превышение не может быть обосновано требованиями законодательства Российской Федерации.

6.  Перечень вспомогательных видов разрешенного использования для каждой территориальной зоны представлен в статье 22 части 3 настоящих Правил.

Статья 22. Общие требования к предельным размерам земельных участков, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1.  Применительно к каждой территориальной зоне обозначенной на карте градостроительного зонирования устанавливаются предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитальною строительства и их сочетания.

2.  Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

Основные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1)  минимальную и максимальную площадь земельного участка;

2)  минимальные и максимальные размеры земельного участка по уличному фронту;

  1. минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
  2. максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельном участке (в число надземных этажей включаются технический, мансардный, цокольный, а также прочие этажи, предусмотренные соответствующими строительными нормами и правилами как надземные);
  3. предельная высота зданий, строений, сооружений;
  4. максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

Дополнительные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

  1. минимальный процент озеленения земельного участка;
  2. максимальная высота и требования к ограждениям земельных участков;
  3. иные параметры.

3.  В зонах охраны объектов культурного наследия применяются параметры и требования, установленные проектом зон охраны объектов культурного наследия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 23. Градостроительные регламенты территориальных зон

Жилые зоны

Ж 1 Зона малоэтажной застройки индивидуальными жилыми домами

Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

  • Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками
  • Сады, скверы
  • Открытые спортивные площадки, теннисные корты и другие аналогичные объекты
  • Пункты первой медицинской помощи
  • Опорные пункты охраны общественного порядка
  • АТС, районные узлы связи
  • Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни
  • Локальные канализационные очистные сооружения
  • Локальные очистные сооружения поверхностного стока
  • Объекты инженерной защиты населения от ЧС
  • Детские дошкольные учреждения
  • Учреждения общего образования (школы)
  • Приусадебные участки ЛПХ

Условно разрешенные виды использования:

  • Отдельно стоящие объекты торговли площадью 5000,0 кв.м
  • Объекты общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв.м. общ. площади)
  • Блокированные жилые дома 1-3 этажа с придворными участками
  • Многоквартирные дома 1-3 этажа
  • Здания предназначенные для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • Строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (типа столярных мастерских), семейные бани, надворные туалеты
  • Гаражи или стоянки 1-3 места, автомойки
  • Хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента)
  • Площадки: детские, хозяйственные, отдыха, спортивные
  • Сады, огороды
  • Водоемы, водозаборы
  • Теплицы, оранжереи
  • Постройки для содержания домашней птицы и скота (без выпаса)

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Таблица №2

№ п/п

Наименование параметра

Ед. изм.

Показатель

Основные параметры

1

Минимальная площадь земельного участка:

1.1

для размещения жилого дома

кв.м

600,0

1.2

для размещения иных объектов

кв.м

50,0

2

Максимальная площадь земельного участка:

2.1

для размещения жилого дома

кв.м

2 500,0

2.2

для размещения иных объектов

кв.м

10 000,0

3

Минимальный размер земельного участка по уличному фронту:

3.1

для размещения жилого дома

м

20,0

3.2

для иных объектов

м

5,0

4

Максимальный размер земельного участка по уличному фронту:

4.1

для размещения жилого дома

м

50,0

4.2

для иных объектов

м

80,0

5

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения:

5.1

жилого дома

м

3,0

5.2

вспомогательных построек (гаражи, бани и т.п), при этом скат крыши должен быть ориентирован на свой участок

м

1,0

5.3

Построек для содержания скота и птицы

м

4,0

5.4

иных объектов

м

3,0

6

Максимальное количество этажей

этажей

3

7

Предельная высота:

7.1

жилого дома

м

10,0

7.3

иных объектов

м

10,0

8

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

50

Дополнительные параметры

9

Минимальный процент озеленения земельного участка

%

20

10

Максимальная высота ограждений (заборов) (могут выполняться как в «прозрачном» исполнении, так и «глухом»)

м

1,8

Общественно-деловые зоны

Д 1 Зона многофункциональной общественно-деловой застройки

Зона объектов обслуживания населения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов местного значения, связанных, прежде всего, с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

  • Гостиницы
  • Общежития
  • Здания предназначенные для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома)
  • Отдельно стоящие объекты торговли,  общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей
  • Рынки, ярмарки
  • Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, лектории, дома культуры (исключая ночные заведения)
  • Зрелищные объекты: театры, кинотеатры, видеозалы, цирки, планетарии, концертные залы
  • Музеи, выставочные залы
  • Ночные клубы, дискотеки, развлекательные комплексы, боулинг-центры
  • Сады, скверы, бульвары
  • Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки и иные спортивные объекты
  • Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты
  • Специализированные медицинские центры
  • Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры
  • Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы без ремонтных мастерских и гаражей и с ремонтными мастерскими и гаражами
  • Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные
  • Ветеринарные поликлиники и станции
  • Органы государственного управления
  • Органы местного самоуправления, общественного самоуправления
  • Отделение полиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны
  • Опорные пункты охраны общественного порядка
  • Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, архивы, информационные центры, суды
  • Общественные объединения и организации, творческие союзы
  • Бизнес-центры, офисные центры
  • Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты
  • Банки, учреждения кредитования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства, компьютерные центры
  • Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации
  • Научные и опытные станции, метеорологические станции
  • АТС, районные узлы связи
  • Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи
  • Стоянки транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси)
  • Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки, автосалоны
  • Автовокзалы, автостанции
  • Разворотные площадки (кольцо) пассажирского транспорта
  • Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
  • Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Условно разрешенные виды использования:

  • Объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома, центры социального обслуживания населения
  • Стоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 300 машиномест

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий,  главными фасадами выходящих на улицы с интенсивным движением транспорта
  • Гаражи и автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей
  • Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Таблица №3

№ п/п

Наименование параметра

Ед. изм.

Показатель

Основные параметры

1

Минимальная площадь земельного участка

кв.м

50,0

2

Максимальная площадь земельного участка

кв.м

10 000,0

3

Минимальный размер земельного участка по уличному фронту

м

5,0

4

Максимальный размер земельного участка по уличному фронту

м

80,0

5

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения

м

3,0

6

Максимальное количество этажей

этажей

3

7

Предельная высота

м

10,0

8

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

70

Дополнительные параметры

9

Минимальный процент озеленения земельного участка

%

20

10

Максимальная высота ограждений (заборов) (могут выполняться как в «прозрачном» исполнении, так и «глухом»)

м

2,5

Д 2 Зона учреждений образования

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений дошкольного и общего образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования:

  • Средние общеобразовательные учреждения (школы) общего типа без ограничения вместимости
  • Детские дошкольные учреждения
  • Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, дома культуры (исключая ночные заведения) районного значения
  • Сады, скверы, бульвары
  • Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, спортивные площадки и иные спортивные объекты
  • Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты
  • Пункты первой медицинской помощи
  • Опорные пункты охраны общественного порядка
  • Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи
  • Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • Площадки: спортивные, для отдыха, хозяйственные
  • Теплицы и оранжереи
  • Объекты, технологически связанные с назначением основного вида (стадионы, мастерские и т.д.).

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Таблица №4

№ п/п

Наименование параметра

Ед. изм.

Показатель

Основные параметры

1

Минимальная площадь земельного участка

кв.м

50,0

2

Максимальная площадь земельного участка

кв.м

10 000,0

3

Минимальный размер земельного участка по уличному фронту

м

5,0

4

Максимальный размер земельного участка по уличному фронту

м

80,0

5

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения

м

3,0

6

Максимальное количество этажей

этажей

3

7

Предельная высота

м

10,0

8

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

70

Дополнительные параметры

9

Минимальный процент озеленения земельного участка

%

20

10

Максимальная высота ограждений (заборов) (могут выполняться как в «прозрачном» исполнении, так и «глухом»)

м

2,5

Зоны рекреационных и природных территорий

Р 1 Зона озеленения общего пользования

Зона предназначена для сохранения и развития зеленых насаждений общего и ограниченного пользования, сохранения природного ландшафта и окружающей природной среды. Предусмотрена организация озеленения различных видов назначения: используемого в целях кратковременного отдыха и проведения досуга населения; выполняющего функции специального назначения.

Основные виды разрешенного использования:

  • Зеленые насаждения (скверы, сады и т.д.)
  • Внутриквартальное озеленение
  • Специальное озеленение

Условно разрешенные виды использования:

  • Спортивные площадки
  • Пляжи
  • Ограниченное земледелие (посадка картофеля, овощей)
  • Объекты религиозного назначения
  • Сезонные обслуживающие объекты

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха
  • Детские площадки
  • Площадки для отдыха
  • Элементы благоустройства, малые архитектурные формы
  • Гостевые автостоянки

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Таблица №5

№ п/п

Наименование параметра

Ед. изм.

Показатель

Основные параметры

1

Минимальная площадь земельного участка

кв.м

50,0

2

Максимальная площадь земельного участка

кв.м

5000,0

3

Минимальный размер земельного участка по уличному фронту

м

10,0

4

Максимальный размер земельного участка по уличному фронту

м

50,0

5

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

м

3,0

6

Максимальное количество этажей

этажей

1

7

Предельная высота зданий, строений, сооружений

м

3,5

8

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

30

Дополнительные параметры

9

Минимальный процент озеленения земельного участка

%

60

10

Максимальная высота ограждений (заборов) (могут выполняться как в «прозрачном» исполнении, так и «глухом»)

м

2,5

Р 2 Зона рекреационных территорий

Зона предназначена для сохранения и обустройства озелененных пространств при их активном использовании. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется на основе лесного законодательства, допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования – парков, скверов, бульваров переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов. В иных случаях – применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

  • Парки
  • Дома и базы отдыха
  • Тренировочные базы, конно-спортивные базы, вело-, мототреки, лыжные базы и трассы
  • Спортклубы
  • Пляжи
  • Комплексы аттракционов, бильярдные
  • Танцплощадки, дискотеки
  • Выставочные залы
  • Летние эстрады
  • Вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: игровые площадки, бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы
  • Прокат игрового и спортивного инвентаря

Условно разрешенные виды использования:

  • Гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели; лагеря
  • Спорт площадки, игровые площадки
  • Места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха
  • Киоски, лоточная торговля
  • Предприятия общественного питания (кафе, рестораны)
  • Объекты пожарной охраны
  • Объекты религиозного назначения
  • Площадки для мусоросборников

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • Причалы
  • Гостевые автостоянки
  • Автостоянки открытого типа для временного хранения автомобилей и туристических автобусов
  • Резервуары для хранения воды, водозаборы
  • Иные вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий спортом

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Таблица №6

№ п/п

Наименование параметра

Ед. изм.

Показатель

Основные параметры

1

Минимальная площадь земельного участка

кв.м

50,0

2

Максимальная площадь земельного участка

кв.м

10000,0

3

Минимальный размер земельного участка по уличному фронту

м

10,0

4

Максимальный размер земельного участка по уличному фронту

м

100,0

5

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

м

3,0

6

Максимальное количество этажей

этажей

1

7

Предельная высота зданий, строений, сооружений

м

3,5

8

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

30

Дополнительные параметры

9

Минимальный процент озеленения земельного участка

%

50

10

Максимальная высота ограждений (заборов) (могут выполняться как в «прозрачном» исполнении, так и «глухом»)

м

2,5

Зона сельскохозяйственного использования

С 1 Зона сельскохозяйственных угодий

Зона предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

  • Сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, луга, пастбища)
  • Лесополосы
  • Многолетние насаждения
  • Личные подсобные хозяйства

Условно разрешенные виды использования:

  • Базы крестьянских (фермерских) хозяйств
  • Склады
  • Здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства
  • Карьеры
  • Животноводческие фермы и комплексы (всех специализаций)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • Инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Таблица №7

№ п/п

Наименование параметра

Ед. изм.

Показатель

Основные параметры

1

Минимальная площадь земельного участка

кв.м

50,0

2

Максимальная площадь земельного участка

кв.м

20 000,0

3

Минимальный размер земельного участка по уличному фронту

м

10,0

4

Максимальный размер земельного участка по уличному фронту

м

50,0

5

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

м

3,0

6

Максимальное количество этажей

этажей

3

7

Предельная высота зданий, строений, сооружений

м

10,0

8

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

50

Дополнительные параметры

9

Минимальный процент озеленения земельного участка

%

30

10

Максимальная высота ограждений (заборов) (могут выполняться как в «прозрачном» исполнении, так и «глухом»)

м

2,5

С 2 Зона объектов сельскохозяйственного назначения

Зона предназначена для сельскохозяйственных предприятий и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

  • Животноводческие фермы и комплексы (всех специализаций)
  • Фермы коневодческие, овцеводческие, птицеводческие, кролиководческие, звероводческие (норки, лисы и др.)
  • Базы крестьянских (фермерских) хозяйств
  • Мастерские по ремонту сельхозтехники
  • Личные подсобные хозяйства
  • Тепличные и парниковые хозяйства

Условно разрешенные виды использования:

  • Склады
  • Карьеры

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • Здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства
  • Цеха по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов
  • Хранилища навоза и помета
  • Инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Таблица №8

№ п/п

Наименование параметра

Ед. изм.

Показатель

Основные параметры

1

Минимальная площадь земельного участка

кв.м

50,0

2

Максимальная площадь земельного участка

кв.м

20 000,0

3

Минимальный размер земельного участка по уличному фронту

м

10,0

4

Максимальный размер земельного участка по уличному фронту

м

50,0

5

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

м

3,0

6

Максимальное количество этажей

этажей

3

7

Предельная высота зданий, строений, сооружений

м

10,0

8

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

50

Дополнительные параметры

9

Минимальный процент озеленения земельного участка

%

30

10

Максимальная высота ограждений (заборов) (могут выполняться как в «прозрачном» исполнении, так и «глухом»)

м

2,5

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

З И Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития объектов транспортной и инженерной инфраструктур, складских предприятий. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

  • Головные объекты электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения
  • Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи
  • Объекты складского назначения различного профиля
  • Очистные сооружения, места хранения ТБО IV-V класса
  • Гаражи и автостоянки для постоянного хранения автомобилей
  • Станции технического обслуживания автомобилей (при количестве постов не более 5)
  • Автомобильные мойки
  • Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения
  • Офисы, конторы, административные службы
  • Объекты пожарной охраны

Условно разрешенные виды использования:

  • Объекты жилищно-коммунального хозяйства
  • Спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий
  • Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей
  • Гостиницы, дома приёма гостей, центры обслуживания туристов
  • Предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары)
  • Магазины
  • Транспортные агентства
  • Аптеки
  • Пункты оказания первой медицинской помощи
  • Площадки для сбора мусора
  • Зеленые насаждения

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Таблица №9

№ п/п

Наименование параметра

Ед. изм.

Показатель

Основные параметры

1

Минимальная площадь земельного участка

кв.м

50,0

2

Максимальная площадь земельного участка

кв.м

5000,0

3

Минимальный размер земельного участка по уличному фронту

м

10,0

4

Максимальный размер земельного участка по уличному фронту

м

50,0

5

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

м

3,0

6

Максимальное количество этажей

этажей

2

7

Предельная высота зданий, строений, сооружений

м

15,0

8

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

60

Дополнительные параметры

9

Минимальный процент озеленения земельного участка

%

20

10

Максимальная высота ограждений (заборов) (могут выполняться как в «прозрачном» исполнении, так и «глухом»)

м

2,5

П З Зона производственно-коммунальных объектов IV-V классов опасности

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования производственно-коммунальных объектов IV-V класса опасности, имеющих санитарно-защитную зону 100 м и 50 м, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

  • Предприятия IV и V класса опасности различного профиля
  • Теплицы
  • Гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей
  • Станции технического обслуживания автомобилей (при количестве постов не более 5), авторемонтные предприятия
  • Объекты складского назначения различного профиля
  • Объекты технического и инженерного обеспечения предприятий
  • Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения
  • Офисы, административные службы
  • Опытно-производственные хозяйства
  • Предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий
  • Объекты пожарной охраны

Условно разрешенные виды использования:

  • Автозаправочные станции
  • Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания
  • Ветеринарные приемные пункты
  • Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей
  • Зеленые насаждения

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Таблица №10

№ п/п

Наименование параметра

Ед. изм.

Показатель

Основные параметры

1

Минимальная площадь земельного участка

кв.м

50,0

2

Максимальная площадь земельного участка

кв.м

10 000,0

3

Минимальный размер земельного участка по уличному фронту

м

10,0

4

Максимальный размер земельного участка по уличному фронту

м

100,0

5

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

м

3,0

6

Максимальное количество этажей

этажей

2

7

Предельная высота зданий, строений, сооружений

м

7,0

8

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

65

Дополнительные параметры

9

Минимальный процент озеленения земельного участка

%

20

10

Максимальная высота ограждений (заборов) (могут выполняться как в «прозрачном» исполнении, так и «глухом»)

м

2,5

Зоны специального назначения

К 1 Зона специального назначения

Зона предназначена для размещения кладбищ, скотомогильников, полигонов твердо-бытовых отходов. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов и иных объектов хозяйства, использование которых несовместимо с территориальными зонами другого назначения.

Основные виды разрешенного использования:

  • Действующие кладбища
  • Кладбища, закрытые на период консервации
  • Скотомогильники
  • Полигоны твердых бытовых отходов

Условно разрешенные виды использования:

  • Мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей
  • Киоски

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • Объекты, связанные с отправлением культа
  • Хозяйственные постройки, не являющиеся объектами капитального строительства
  • Резервуары для хранения воды
  • Общественные туалеты
  • Открытые гостевые автостоянки для временного хранения автомобилей
  • Аллеи, скверы

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Таблица №11

№ п/п

Наименование параметра

Ед. изм.

Показатель

Основные параметры

1

Минимальная площадь земельного участка

кв.м

50,0

2

Максимальная площадь земельного участка

кв.м

10 000,0

3

Минимальный размер земельного участка по уличному фронту

м

10,0

4

Максимальный размер земельного участка по уличному фронту

м

100,0

5

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

м

3,0

6

Максимальное количество этажей

этажей

3

7

Предельная высота зданий, строений, сооружений

м

10,0

8

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

30

Дополнительные параметры

9

Минимальный процент озеленения земельного участка

%

30

10

Максимальная высота ограждений (заборов) (могут выполняться как в «прозрачном» исполнении, так и «глухом»)

м

1,8

Статья 24. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

  1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на Карте главы 8 настоящих Правил, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, определенными статьей 23 настоящих Правил с учетом ограничений, установленных законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам с особым использованием территорий.
  2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон ограничений, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам ограничений по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности., являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.
  3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зонах с особыми, установлены следующими нормативными правовыми актами:
  1. Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года № 74-ФЗ;
  2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года;
  3. Федеральный закон от 10января 2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;
  4. Федеральный закон от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;
  5. Федеральный закон от 4 мая 1999 года № 96-ФЗ «Об охране атмосферного воздуха»;
  6. Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от сентября 2007 года № 74 «О введении в действие новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
  7. СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод»;
  8. Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 30 апреля 2003 года №88 «О введении в действие санитарно-эпидемиологических правил СП 2.2.1.1312-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий»;
  9. Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 8 апреля 2003 года № 35 «О введении в действие СанПиН 2.1.1279-03 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения»;
  10. Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14 марта 2002 года №10 «О введении в действие санитарных правил и норм «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02»;
  11. Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 17 мая 2001 года № 14 О введении в действие санитарных правил «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест. СанПиН 2.1.6.1032-01»;
  12. ГОСТ 17.1.3.13-86 Межгосударственный стандарт. Охрана природы. Гидросфера. «Общие требования к охране поверхностных вод от загрязнения». Введен в действие постановлением Государственного комитета СССР по стандартам от 25 июня 1986 г. № 1790;
  13. Правила охраны поверхностных вод. Утверждены первым заместителем председателя Госкомприроды СССР 21.02.91.

Статья 25. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия должны быть включены в настоящие Правила после разработки и утверждения Проекта зон охраны памятников истории и культуры муниципального образования «Старокычское» со ссылкой на этот проект.

Статья 26. Назначение основных территорий и земель, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты

На карте градостроительного зонирования, помимо территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории, отображены территории и земли, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты – территории, предоставленные для добычи полезных ископаемых, земли лесного фонда.

На карте градостроительного зонирования территории муниципального образования выделены следующие виды основных территорий и земель, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются:

ГЛ. Земли лесного фонда. На земли лесного фонда не распространяется действие градостроительных регламентов.

Использование таких лесов определяется органами местного самоуправления в соответствии с Земельным кодексом и Лесным кодексом Российской Федерации.

 

[1] Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Удмуртской Республики или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.



Возврат на главную страницу